Интервью с Игорем Гончаровым: современный дом — это будущее вашей семьи (Портал Urbanlook.ru, май 2015)

Главное качество современного дома — возможность обеспечить физическое и духовное развитие детей, заявил генеральный директор компании «АЛЛТЕК-Девелопмент» Игорь Гончаров в еженедельном разделе портала Urban Look «Современный дом». Прежде всего Игорь Гончаров подчеркнул, что современный дом должен быть комфортным и удобным.

Дом для постоянного проживания, расположенный за городом в экологически благоприятной обстановке со всеми удобствами городской жизни – это новый формат, который активно вытесняет традиционное «дачное» мышление.  Разумеется, он должен быть в коттеджном поселке, где помимо того, что создается особая атмосфера уюта, есть еще и важная инфраструктура. «На мой взгляд, самое главное качество дома заключается в том, что это должно быть именно то место, где можно обеспечить физическое и духовное развитие детей, поскольку главная причина, по которой мы строим дом – это будущее нашей семьи и детей, — заявил Игорь Гончаров. — В шаговой доступности от дома должны быть детские сады, школы, образовательные клубы, секции, спортивные школы – все то, что позволит им развиваться. Взрослые, разумеется, тоже должны иметь возможность заниматься любимым делом – будь то спортом или музыкой, общаться с интересными людьми, самообразовываться. В этом смысле сейчас наиболее перспективным является Новомосковский регион, где сейчас активно развивается инфраструктура — дошкольные и образовательные учреждения, поликлиники, больницы.

Еще лучше, конечно, когда подобная инфраструктура есть в самом поселке. Наряду с традиционными спортивными площадками это могут быть и необычные решения, которые вносят разнообразие в загородную жизнь – например, площадка для стрельбы из лука, поле для диск-гольфа, лыжная трасса и пр. Из образовательных инициатив – хорошо, когда есть возможность ходить на курсы, занятия и лекции не выходя за пределы поселка. Вдали от городской суеты появляется больше сил для самообразования и очень ценно, когда для этого есть все условия. В том числе очень важна и сама среда: начиная с того, какие люди вас окружают, до архитектурного стиля и ландшафтного дизайна. Все вокруг должно быть красиво и удобно, общение с соседями должно доставлять удовольствие. Коттеджный поселок объединяет чаще всего людей со схожими интересами и ценностями. Что касается непосредственно самого дома, то имеет смысл строить по собственному проекту, чтобы реализовать в этом доме все свои затеи и идеи, сделать его максимально комфортным. Если спортсмен – в доме должно быть место для бассейна, спортивной площадки, фитнес-зала.  Если музыкант – хорошо иметь возможность оборудовать у себя музыкальную студию. Если любишь уединение, писать книги, рисовать, читать – нужен красивый, просторный кабинет с видом на лес или озеро. Именно поэтому лучше всего строить дом самому. Если бы каждый строил себе дом сам — не было бы и двух одинаковых домов. Ведь строительство дома – это выражение нашей индивидуальности, возможность самореализации. Всегда можно добавить ту самую черту, ту самую особенность, которая будет отличать его от других. Строительство дома – это, в некотором смысле, воплощение наших, до сих пор, не реализованных мечтаний. Сейчас существует много вариантов для строительства дома на любой вкус и «кошелек», причем этот процесс стал в последнее время намного дешевле и проще благодаря новым технологиям.

Особой популярностью пользуется строительство домов из экологически чистых материалов. Оптимальный по расположению вариант — в 30 км от Москвы, что достаточно близко, чтобы чувствовать себя москвичом и пользоваться всеми преимуществами городской жизни, и достаточно далеко от Москвы, чтобы наслаждаться чистым воздухом и природой. Здесь, конечно, определяющую роль играет направление: с одной стороны, должна быть хорошая магистраль, с другой стороны — это все-таки должна быть природа. На Киевском направлении, например, эти две составляющие присутствуют, но именно так — далеко не везде».

 

Conservation of linear momentum followed www.pro-essay-writer.com by conservation of mechanical energy performance on this item was near random for students finishing an introductory calculus-based physics course

«Дача в Москве: как мечта может стать реальностью» (Коммерсант, май, 2015)

Москва, как известно, не сразу строилась – многие сегодняшние спальные районы еще каких-то 30-40 лет назад были окраинами столицы. А стародачные места в черте Москвы, окруженные чеховскими вишневыми садами, начали возводиться еще в середине XIX века. Эта традицияпродолжилась во времена хрущевской оттепели, когда в писательских дачных поселках жила вся московская элита. Но в определенный момент эти тихие оазисы поглотила растущая столица – сегодня на бывшие ведомственные дачи советских времен приходится около 65% одноэтажной Москвы. Эти земли сохранили свою богатую историю, связь поколений и неповторимую атмосферу, которая до сих пор обладает особой притягательностью. Настоящая дача, окруженная лесом или садом, в границах современного мегаполиса – возможно ли это сегодня?

Все факты вроде бы против – участки и дома в поселке Сокол или Серебряном бору, расположенных недалеко от центра Москвы, крайне редко выставляются на продажу и моментально уходят с рынка. Ведь преимущества обитания здесь налицо: центральные коммуникации, удобное транспортное сообщение и окружающие эти дачные места по всему периметру многовековые леса, выступившие в свое время оберегом от наступающих многоэтажек и торговых центров – в Серебряном бору, например, можно увидеть сосны возрастом более 150 лет и высотой более 30 метров. Кроме того, стоимость таких дач как минимум в 2 раза выше аналогичного дома на Рублево-Успенском шоссе – некоторые здания в поселке Сокол, по версии журнала Forbes, входят в список самых дорогих домов Москвы, но землю при этом в собственность оформить практически невозможно. Цену формируют не только близость ко всей инфраструктуре столицы и при этом столь редкая для мегаполиса уединенность, но и большие придомовые участки.

Но есть одно «но». В настоящее время на Киевском направлении мы наблюдаем тот же самый процесс, благодаря которому стародачные поселки в свое время вошли в состав Москвы. Границы столицы расширились, и популярное в элитном классе направление стало стремительно заселяться многоэтажными комплексами и жилыми районами. Немногочисленные поселки, которые начали строиться еще до присоединения территорий, неожиданно стали теми же востребованными оазисами, поскольку находятся теперь в самом сердце Новой Москвы.

Но метаморфоза сегодняшнего дня – это изменение уже другого порядка. Новые дачные поселки в черте Москвы – не просто оазисы с собственными зелеными участками. Это отдельные и вполне самостоятельные места жительства с полноценной инфраструктурой. Например, коттеджный поселок «Графские пруды» – один из пока доступных сегодня объектов Киевского направления – обладает перечисленными выше преимуществами: расположен всего в 30 километрах от Москвы, что обеспечивает высокую степень транспортной доступности, и при этом находится на закрытой территории посреди сотен гектаров живого леса. Но, в отличие от Сокола или Серебряного бора, он может также похвастаться собственными коммуникациями, уже существующей и продолжающей развиваться общественной территорией (бульвары для прогулок, большой пруд, беговые дорожки, хоккейные и футбольные площадки, фитнес-центр, детский клуб и т.д.), единым архитектурным стилем современных домов и композиционной завершенностью планировки. И в подобном сравнении стародачные места Москвы начинают сильно проигрывать новым.

Вполне закономерно, что популярность этих поселков растет, спрос повышается, при этом достойных конкурентов в ближайшей перспективе не ожидается – новых частных проектов такого формата в пределах МКАД нет. Ведь кто из девелоперов, планируя строительство подобного объекта 5-7 лет назад, мог предположить, что эти территории станут частью столицы, земля сильно подскочит в цене, а жители смогут получить московскую прописку? «Когда мы начинали строить «Графские пруды», то рассматривали разные концепции освоения территории, – говорит Игорь Гончаров, генеральный директор компании «АЛЛТЕК Девелопмент. – Живописная поляна, окруженная заповедным лесом, вдохновила нас на выбор поселка премиального класса. И время показало, что мы не ошиблись – теперь наш поселок обладает всеми преимуществами проживания в том же Серебряном бору, только может предложить покупателям еще и все современные удобства, и более низкую стоимость». Но таких примеров исчезающе мало, поэтому в настоящее время на рынке элитных коттеджных поселков на территории Москвы предложение практически отсутствует, хотя спрос очень высок.

Киевское направление привлекательно еще и потому, что является сегодня самым «зеленым» в Москве, а экологическое состояние поселка для многих покупателей – один из ключевых факторов. Тенденция такова, что есть запрос на реальное единение с природой, и здесь гравийные дорожки сильно уступают настоящему живому лесу. Инфраструктурные плюсы городской жизни легко восполнимы в условиях Новой Москвы, а вот плюсы настоящей жизни за городом в городских условиях воссоздать невозможно. Речь идет о принципиально иной экологии, о среде и атмосфере умиротворенности, тишины и спокойствия, о наличии собственного дома с участком и возможности иметь большую жилую и хозяйственную площадь.

Это редкое сочетание близости к цивилизации и жизни на лоне природы и создает тот особый микроклимат, которым раньше обладали лишь стародачные столичные места. А теперь – и новые московские поселки тоже. Что ж – и в современной Москве мечты иногда сбываются.

Study skills and learning strategies in this http://writepaper4me.com/ chapter, the process of studying text material is viewed as a criteria-related, self-directed form of reading text

Галерея Интерьеров, коттедж в Новой Москве (Elite Interior, май 2015)

Галерея_Графские пруды_фин

Ксения Трофимова, дизайнер, главный архитектор «АЛЛТЕК Девелопмент»:

Оформление особняка на территории Новой Москвы, в коттеджном поселке «Графские пруды» стало интересным опытом соединения вкусов разных поколений, а также совмещения традиций декора Востока и Запада. Двухэтажный коттедж предназначен для проживания двух поколений семьи: мужа и жены, выступивших заказчиками, и их двух дочерей со своими семьями и детьми. В первую очередь перед архитектором стояла задача грамотно и эргономично спланировать пространство дома.
Требовалось предусмотреть наличие большого количества спален для многочисленной семьи. Заказчики – очень гостеприимные люди, любят собирать гостей, поэтому появилась необходимость спланировать и открытое пространство первого
этажа, и в то же время четко зонировать план и развести потоки людей. Дом имеет два асимметричных флигеля, и внешние очертания его соответствуют классическим представлениям о современной архитектуре. Обратившись к Ксении Трофимовой, заказчики высказали пожелание, чтобы интерьеры были выдержаны в духе современной классики и гармонировали с экстерьером. Но в то же время выяснилось, что главная хранительница очага – почитательница восточных направлений в оформлении. Таким образом, сложилась общая картина оформления: жилые помещения решили декорировать в классической европейской стилистике,

а в обширной спа-зоне господствует атмосфера гедонизма по-мароккански. Через объединяющий первый и второй этаж двусветный холл с парадной кованой лестницей можно попасть в общее пространство гостиной, каминной и музыкальной комнат. К гостиной примыкает столовая с выходом на открытую террасу. Путь из холла через галерею с зимним садом ведет в кабинет в первом флигеле.

 

Во второй пристройке, с противоположной стороны, расположена кухня. Второй этаж – приватная зона. Там разместились четыре спальни и несколько санузлов. Из трех спален можно выйти на крытый балкон и полюбоваться садом. Особое место в
доме занимает зона отдыха. В нее входят бассейн, комната отдыха, хаммам, сауна, душевые и санузел. Из бассейна можно попасть на открытую террасу, где летом расставляются шезлонги. К оформлению спа-зоны архитектор подошла с особой тщательностью. Помещение бассейна обрисовывалось очень долго, так как хотелось отойти от привычных плоских облицованных плиткой поверхностей. Ксения
предоставила множество эскизов, среди которых были и варианты с классическим делением стен, и колоннады под римские термы. В итоге за образец был взят экзотически-утонченный марокканский стиль. Стены украсили панно из плитки Cottoveneto, а арки – роспись по трафаретам. Комната отдыха рядом с бассейном оборудована марокканской мебелью и погружает в царство неги и релакса. А когда зажигается потолочный светильник с разноцветным перфорированным плафоном, помещение окутывает сказочно-таинственный флер. Необычно выглядит и кабинет: респектабельная обстановка особенно выигрывает на фоне многогранника, очерчиваемого стенами, и сводчатого торжественного потолка. В гостиной зоне и столовой ощущается обилие света и свободного пространства – этому способствуют преобладание светлых оттенков в отделке и панорамные окна. Но в то же время теплая древесина классической мебели и полы из массива
доски дуба вносят уют. Все в этом большом доме: удобная роскошная мягкая мебель, изысканный камин, тщательно продуманное освещение, эффектный текстиль и картины на стенах – погружает в атмосферу истинного семейного гнезда, которое не
хочется покидать ни на день.

From the current perspective, homework daft punk the interesting finding was that the levels of these three types of motivation showed virtually no change over the first two years at university

«АЛЛТЕК Девелопмент»: более 50% девелоперов элитной загородной недвижимости Москвы перевели цены в рубли (IRN.ru, апрель, 2015)

По итогам первого квартала 2015 года самым заметным  на рынке элитной  стал массовый перевод  цен в рубли. По оценке аналитиков компании «», по состоянию на конец марта прайс-листы более чем на 50% объема предложения на первичном рынке были сформированы в российской валюте.

Главной  первого квартала 2015 года на рынке элитной   стало массовое изменение ценовой . Согласно проведенному аналитиками компании «», по состоянию на начало апреля цены более чем на половину лотов на рынке премиальной «загородки» были номинированы в российской валюте. С момента формирования этого сегмента рынка ценники традиционно выставлялись в долларах или условных единицах. Однако ослабление рубля внесло свои коррективы. Если в декабре 2014 года рублевые цены фигурировали у менее чем 20% лотов, то к концу марта 2015 года этот показатель перевалил за 50%.

Средняя  на рынке элитного загородного жилья по итогам первого квартала 2015 года составила 288 тыс. руб. В первые три месяца года этот показатель существенно менялся. Так, в январе на фоне растущего средний «квадрат» стоил 341 тыс. руб., (а стоимость за «сотку» 1 млн. 100 тыс. руб.), увеличившись на 23% по сравнению с декабрем.  стремительному  также способствовало завершение новогодних акций в большинстве загородных поселков.

В этот же период начался активный переход девелоперов к формированию прайс-листов в российской валюте, что способствовало снижению рублевых цен по итогам февраля – на 13,5% к январю. На март же пришлось существенное укрепление позиций рубля, что стало следствием дальнейшего понижения средней : в сравнении с февралем  составила -2,4%, а с январем – минус 15,5%.

Как отмечают аналитики компании «», снижение рублевых цен способствовало активизации спроса и вымыванию наиболее интересных предложений с рынка. Учитывая тот факт, что в период с начала января по конец марта текущего года на рынке   не появилось ни одного нового проекта, объем предложения сократился примерно на 15%.

Лидерами по объему предложения на рынке элитной  по-прежнему остаются Новорижское, Рублево-Успенское и . Суммарно на долю этих направлений приходится около 70% высокобюджетной, включая коттеджи,  и .

При этом продолжает активно сокращаться предложение премиального загородного жилья на присоединенных к Москве территориях, в первую очередь, на Киевском шоссе. В элитном коттеджном поселке «Графские пруды» в первом квартале 2015 года было реализовано 7 лотов. Это на 17% больше, чем в 4 квартале 2014 года и почти в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

«Киевское шоссе по-прежнему пользуется большой популярностью среди покупателей элитного загородного жилья. Высокий спрос обусловлен несколькими факторами. Во-первых, это возможность жить в собственном доме в окружении природы, но при этом пользоваться всеми преимуществами жизни в городе. Во-вторых, появление новых премиальных поселков в этой локации маловероятно – большая часть территорий Новой Москвы будет застраиваться многоквартирными домами. То есть представленные сегодня на рынке лоты являются по-настоящему штучным продуктом», — комментирует кто-то там компании «АЛЛТЕК Девелопмент» Жанна Попкина.

The dissertation is the beginning of www.writemypaper4me.org/ one’s scholarly work, not its culmination

Интервью с Игорем Гончаровым: «Армия тех, кто может позволить себе элитное жилье, выросла» (Недвижимость и Цены, апрель, 2015)


В отношении текущего состояния и перспектив элитного рынка загородной недвижимости эксперты высказывают порой диаметрально противоположные мнения. Своими наблюдениями по этому вопросу делится генеральный директор компании «АЛЛТЕК Девелопмент» Игорь Гончаров. В частности, он уверен, что премиальные поселки в ближайшие годы станут предметом острого дефицита.

 

— Игорь, как бы вы охарактеризовали нынешнюю ситуацию в сегменте элитной загородной недвижимости?

— Высокий спрос на рынке элитной загородной недвижимости, который набрал обороты в конце года, сохраняется до сих пор. В наших поселках «Графские пруды» и «Графский лес» в декабре было совершено пять сделок, в феврале – три. Но нужно отметить, что это уже сданные в эксплуатацию объекты загородной недвижимости, и в продаже сейчас осталось только 6% от всего предложения, включая участки на новой территории, которая была выставлена на продажу лишь в августе 2014 года. И если бы у нас был более широкий выбор, то сделок могло было быть в два-три раза больше.

— Чем бы вы объяснили столь высокий спрос в наше нестабильное время?

— Мы связываем такую динамику, прежде всего, с высоким курсом доллара. Летом 2014 года мы, следуя примеру других участников рынка, привязали цены к доллару. Однако стремительное падение рубля заставило пересмотреть эту политику. Покупатели, хранившие свои сбережения в устойчивой валюте (а их в наших поселках всегда было большинство), заметно оживились. Для них обвал российского рубля означал существенный дисконт на недвижимость. Вторая причина повышенного спроса – это изменение вектора развития Киевского направления и формирование острого дефицита дорогого качественного жилья.

— Скажите, создание Новой Москвы в целом обернулось злом или благом для элитного загородного домостроения на этой территории?

— Приход Новой Москвы принес нам множество преимуществ: московские коммунальные службы, новые транспортные развязки, дороги… Однако для многих девелоперов строительство премиальных малоэтажных объектов на Киевке стало непозволительной роскошью. Коммуникации, разрешения, содержание – все усложнилось и значительно подорожало. Поэтому Киевское шоссе в пределах 30 км от МКАД в ближайшие годы планируют застраивать в основном многоквартирными домами. К счастью, нашим жителям не грозит «высотное соседство», так как по всему периметру наши объекты окружены заповедным лесом, который находится под охраной государства. Тенденция не ходить в премиальный коттеджный сегмент прослеживается не только на юго-западном направлении. Немногие девелоперы в условиях нестабильной экономической и политической обстановки берутся за новые проекты, особенно в элитном классе. Да и покупатели не готовы рисковать и покупать участки с подрядами в новых поселках, пусть даже с хорошим дисконтом – сегодня это «кот в мешке». В этой связи можно смело утверждать, что новые коттеджные поселки в элитном и бизнес-классе на Киевском шоссе в ближайшие три-пять лет станут большой редкостью. А в сданных в эксплуатацию объектах предложения разойдутся, как «горячие пирожки».

— Какие объекты наиболее востребованы сегодня? Как изменились запросы с началом кризиса?

— Особым спросом с декабря прошлого года пользуются готовые коттеджи. Из четырех готовых домов площадью от 340 до 780 кв. м мы за квартал продали три. Интересно, что участки сегодня покупают не в качестве инвестиционных активов, а для себя, своих семей, и в ближайшее время планируют начать на них строительство. Востребованы наделы от 30 соток. Вообще, с декабря сформировался квалифицированный спрос, количество непрофильных звонков сократилось в среднем с 35 до 10%.

— Предлагаете ли вы покупателям дисконтные программы? 

— Вот уже три месяца, как мы перестали предоставлять скидки в наших поселках. Но снизили цены на пять оставшихся участков на новой территории, которая примыкает к «Графским прудам». Дисконт на сегодняшний день достигает 15%. Стоимость сотки здесь составляет в среднем 550 тыс. рублей. При этом средняя цена на основной территории поселков «Графский лес» и «Графские пруды» остается неизменной и составляет 950 тыс. рублей за сотку.

— Какие прогнозы для рынка элитной загородной недвижимости в среднесрочной перспективе вы могли бы дать? Обоснуйте, пожалуйста, свою позицию.

— Новые дорогие объекты, а именно поселки категории «бизнес», «бизнес плюс» и «премиум» в ближайшее время появляться не будут. Соответственно, спрос в элитном сегменте не упадет. Большинство девелоперов сегодня вернулись к рублям или установили внутренний курс. Поэтому возросла армия тех, кто хранил свои сбережения в долларах и теперь в состоянии позволить себе элитное жилье. Премиальная недвижимость, можно сказать, стала доступнее. С большой долей вероятности цены на «элитку» продолжат расти, но догонят доллар еще не скоро. Возврата к долларовым показателям не будет.

In chapter 2 we shall examine closely how, when you are first coming to grips with an essay topic, it is quite necessary to www.essaydragon.com/ decide what your provisional opinion might be

Статья: «Что сейчас выгоднее – строить загородный дом или купить готовый?» (Domofond, апрель, 2015)

Из чего складывается стоимость строительства загородного дома, на сколько в кризис подорожали материалы и что теперь лучше ― строить или купить готовый дом, рассказывает Алексей Дугин, технический директор компании «АЛЛТЕК Девелопмент».

Этапы строительства дома

Строительство загородного дома состоит из трех ключевых этапов: первый – это возведение коробки и подведение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, пролегают по границам участков. Второй этап – внутренняя отделка дома, разведение внутренних сетей и коммуникаций. И финальный третий этап – это ландшафтные работы, благоустройство и меблировка дома. Второй и третий этапы могут реализовываться параллельно. Если говорить о строительстве монолитно-кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до заселения, то, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.

Строительные материалы

Стоимость отделочных и строительных материалов в первую очередь зависит от запросов и возможностей заказчика. В среднем, как правило, 60% от всех затрат на строительство приходится на материалы, и около 40% ― это стоимость работ. Это объясняет, почему начиная с прошлого декабря покупатели стали чаще выбирать готовые дома, а не строительство. Люди понимают, что цены на строительные материалы будут только расти в ближайшей перспективе, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, пока еще можно приобрести по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению курса валют. Повышение цен ожидается и на строительные материалы отечественного производства. Правда, стоимость работ, вероятнее всего, не изменится, так как предложение будет превышать спрос.

Строительство или покупка готового дома?

Есть несколько аргументов как в пользу самостоятельного строительства дома, так и в пользу покупки готового.

Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, особенно это касается элитного сегмента – кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет. В своем поселке мы продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор 20 проектов домов. Но в любом случае при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков. Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.

Однако самостоятельное возведение дома значительно увеличивает срок между покупкой участка и заселением. Ритм жизни растет, и не все готовы тратить два-три года на хлопоты, связанные со строительством.

Кроме того, существуют и определенные риски, связанные с самостоятельной постройкой дома. Это качество строительных работ и точность бюджетирования проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля за реализацией проекта. Хороших подрядчиков найти крайне сложно, и даже рекомендованную и проверенную друзьями бригаду нельзя оставлять без контроля. Заказчику, который не связан со строительной отраслью, я рекомендую привлечь независимую техническую экспертизу для надзора от начала проектирования до сдачи объекта – в первую очередь, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию. С бюджетированием проекта также зачастую возникают сложности, и редко кто укладывается в запланированную на старте смету: меняются стоимости работ и стройматериалов, сроки и объемы реализации. Хотя для некоторых самостоятельное строительство подразумевает скрытую форму рассрочки – за два-три года накопления на депозите могут компенсировать некоторые затраты на стройматериалы.

И все же, если оперировать цифрами, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем строительство. Причина в том, что дома, которые продаются сейчас в коттеджных поселках, возведены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет идти уже по новым ценам и окажется существенно дороже.

An employee says, I must respect 138 the expository paragraph myself (jicho), and it means, not that he must stand on his rights, but that he must say nothing http://essayclick.net/ to his employers that will get him into trouble

«Новой Москвы не хватает на всех» («Дом & Интерьер», март 2015)

В настоящее время на подмосковном рынке элитной недвижимости сложилась ситуация острого дефицита. Наиболее ярко эта тенденция выражена на Киевском направлении и в других районах Новой Москвы. Предпосылки к этому начали складываться еще в период кризиса 2008 года, когда девелоперы свернули большую част проектов по строительству новых поселков. Да и сами покупатели стали с большей осторожностью приобретать дома и участки с подрядами в строящихся поселках.


These kinds of activities have been accomplished by creating opportunities for shared experiences and discourse around shared texts and data about student learning, and focus on shared decisionmaking http://www.college-essay-help.org/

В Новой Москве будет создан «Графский парк» («Современный дом», март-апрель, 2015)

 

22 февраля в рамках празднования Широкой Масленицы в коттеджном поселке «Графские пруды» состоялась презентация эскизного проекта по благоустройству лесопарковой зоны вблизи поселка.

 

Функциональный художественный парк для детского досуга, творчества и семейного отдыха будет создан на лесном участке площадью 4 га.

Инициатива по благоустройству лесной территории, расположенной между поселками, принадлежит жителям «Графских прудов» и «Графского леса». Члены Некоммерческого партнерства, созданного в 2012 году после сдачи поселков в эксплуатацию, уже не первый раз выступают с инициативами по развитию прилегающего к поселкам пространства.

Светлана Медведева, жительница поселка «Графские пруды» отмечает: «Лес, который окружает наши поселки по всему периметру – основная особенность, своеобразная точка притяжения. Именно такое соседство заставило многих жителей покинуть московские квартиры и переехать за город. Однако до недавнего времени лес был совершенно неприспособлен для прогулок и отдыха. Мы вместе приняли решение расчистить и облагородить небольшой лесной участок между поселками, сделать его доступным для прогулок и занятий спортом, не нарушив при этом природную красоту. Художественные и архитектурные элементы, которые мы хотим возвести на лесных полянках, будут тесно связаны c природой, а при их создании будут использованы только натуральные  материалы».

Для разработки проекта жители привлекли специалистов в области развития городских и загородных территорий и социального проектирования – команду Агентства стратегического развития «ЦЕНТР» (ранее «Архполис»), под управлением которой до недавнего времени находился самый большой арт-парк Европы (Никола-Ленивец) – а также французское ландшафтное бюро Wagon Landscaping.

Куратор художественной части проекта, директор фестиваля «Архстояние» Юлия Бычкова вместе с французскими архитекторами бюро изучили лесной участок и прогулочный маршрут длиной 7 км, пролегающий вокруг поселка «Графские пруды». По результатам анализа территории и стратегических сессий, а также встреч с жителями были созданы и доработаны основные элементы будущего парка, кроме того сформирован план по его реализации. В парке будут спроектированы четыре тематические зоны: для детских игр, для семейного отдыха и пикников, спортивные площадки и пространство для искусства. Ключевой особенностью проекта стало максимальное вовлечение жителей поселка в создание парка.

«Проект благоустройства лесопарка в поселке “Графские пруды” выводит на новый уровень развитие местных сообществ в коттеджных поселках уровня люкс, – отмечает Юлия Бычкова. – В совместной коллаборации зарубежных коллег и местных жителей были выработаны основные принципы существования и развития рекреационной зоны лесного участка: солидарнообразующие пространства, доступность и безопасность для детей разного возраста, использование эко-материалов, экологический подход к сохранению и уходу за вековым лесом».

Одним из основных объектов, который будет реализован на территории, станет спортивный павильон «Куб силы». Архитекторы предложили собрать гимнастические снаряды в один мощный архитектурный элемент, где будут все необходимые для атлета снаряды. Куб структурирует пространство парка и станет визуальным ориентиром, местом встречи. Особое внимание в проекте парка было отведено детям разного возраста: для самых маленьких жителей поселков спроектирована игровая зона «Волшебный лес» с песочницами и качелями, для детей постарше – «Волшебная башня» и скульптура «детского альпинизма», бельведер «Дом на дереве», батуты и «Деревня шалашей», которая по задумке архитекторов будет построена при непосредственном участии детей и родителей. В самом сердце парка планируется возведение многоуровневых деревянных террас «Дом Райта». За основу проекта террас взят знаменитый «Дом над водопадом» американского архитектора, основоположника органической архитекторы Фрэнка Ллойда Райта. «Дом Райта» призван стать местом проведения собраний и праздничных мероприятий. Отдельно спроектированы чайный домик и павильон для барбекю, предложены варианты деревянных скамеек в стилистики лондонского «Гайд парка». В презентации эскизного проекта особое место занял также план по регулярному проведению лесохозяйственных работ и уходу за лесом.

Реализацию проекта планируют начать летом 2015 года с создания прогулочных дорожек и освещения в будущем парке. Предварительный бюджет проекта составил 9 млн рублей.

Many of the tools also have the potential to provide multiple contexts and opportunities for learning and transfer, for both student-learners and source content teacher-learners

В Новой Москве будет создан «Графский парк» («Современный дом», март-апрель, 2015)

22 февраля в рамках празднования Широкой Масленицы в коттеджном поселке «Графские пруды» состоялась презентация эскизного проекта по благоустройству лесопарковой зоны вблизи поселка.

 

Функциональный художественный парк для детского досуга, творчества и семейного отдыха будет создан на лесном участке площадью 4 га.

Инициатива по благоустройству лесной территории, расположенной между поселками, принадлежит жителям «Графских прудов» и «Графского леса». Члены Некоммерческого партнерства, созданного в 2012 году после сдачи поселков в эксплуатацию, уже не первый раз выступают с инициативами по развитию прилегающего к поселкам пространства.

Светлана Медведева, жительница поселка «Графские пруды» отмечает: «Лес, который окружает наши поселки по всему периметру – основная особенность, своеобразная точка притяжения. Именно такое соседство заставило многих жителей покинуть московские квартиры и переехать за город. Однако до недавнего времени лес был совершенно неприспособлен для прогулок и отдыха. Мы вместе приняли решение расчистить и облагородить небольшой лесной участок между поселками, сделать его доступным для прогулок и занятий спортом, не нарушив при этом природную красоту. Художественные и архитектурные элементы, которые мы хотим возвести на лесных полянках, будут тесно связаны c природой, а при их создании будут использованы только натуральные  материалы».

Для разработки проекта жители привлекли специалистов в области развития городских и загородных территорий и социального проектирования – команду Агентства стратегического развития «ЦЕНТР» (ранее «Архполис»), под управлением которой до недавнего времени находился самый большой арт-парк Европы (Никола-Ленивец) – а также французское ландшафтное бюро Wagon Landscaping.

Куратор художественной части проекта, директор фестиваля «Архстояние» Юлия Бычкова вместе с французскими архитекторами бюро изучили лесной участок и прогулочный маршрут длиной 7 км, пролегающий вокруг поселка «Графские пруды». По результатам анализа территории и стратегических сессий, а также встреч с жителями были созданы и доработаны основные элементы будущего парка, кроме того сформирован план по его реализации. В парке будут спроектированы четыре тематические зоны: для детских игр, для семейного отдыха и пикников, спортивные площадки и пространство для искусства. Ключевой особенностью проекта стало максимальное вовлечение жителей поселка в создание парка.

«Проект благоустройства лесопарка в поселке “Графские пруды” выводит на новый уровень развитие местных сообществ в коттеджных поселках уровня люкс, – отмечает Юлия Бычкова. – В совместной коллаборации зарубежных коллег и местных жителей были выработаны основные принципы существования и развития рекреационной зоны лесного участка: солидарнообразующие пространства, доступность и безопасность для детей разного возраста, использование эко-материалов, экологический подход к сохранению и уходу за вековым лесом».

Одним из основных объектов, который будет реализован на территории, станет спортивный павильон «Куб силы». Архитекторы предложили собрать гимнастические снаряды в один мощный архитектурный элемент, где будут все необходимые для атлета снаряды. Куб структурирует пространство парка и станет визуальным ориентиром, местом встречи. Особое внимание в проекте парка было отведено детям разного возраста: для самых маленьких жителей поселков спроектирована игровая зона «Волшебный лес» с песочницами и качелями, для детей постарше – «Волшебная башня» и скульптура «детского альпинизма», бельведер «Дом на дереве», батуты и «Деревня шалашей», которая по задумке архитекторов будет построена при непосредственном участии детей и родителей. В самом сердце парка планируется возведение многоуровневых деревянных террас «Дом Райта». За основу проекта террас взят знаменитый «Дом над водопадом» американского архитектора, основоположника органической архитекторы Фрэнка Ллойда Райта. «Дом Райта» призван стать местом проведения собраний и праздничных мероприятий. Отдельно спроектированы чайный домик и павильон для барбекю, предложены варианты деревянных скамеек в стилистики лондонского «Гайд парка». В презентации эскизного проекта особое место занял также план по регулярному проведению лесохозяйственных работ и уходу за лесом.

Реализацию проекта планируют начать летом 2015 года с создания прогулочных дорожек и освещения в будущем парке. Предварительный бюджет проекта составил 9 млн рублей.

Copying and binding fees fees will be charged to your bursar writing a essay example account after submission and approval of your thesis/dissertation

«Золотая лихорадка в ближнем Подмосковье» («Мир и Дом», март 2015)

В прошлом году аналитики отметили три всплеска активности на загородном элитном рынке — покупатели, пытаясь сохранить деньги, инвестировали их в дорогую недвижимость. Неожиданно для экспертов в тройку лидеров по популярности вышло Киевское шоссе, а вот повышенным спросом пользовались готовые дома и участки в практически завершенных поселках премиум-класса.

Based on 200+ customer reviews ikeymonitor continues to have a 5 star rating which itself says a lot about its spy mobile phone in http://spyappsinsider.com credibility and efficiency

«Keep calm: как обеспечивается безопасность в коттеджных поселках?» (FromMillion.ru, 27 февраля 2015 г.)

Безопасность проживания в коттеджном поселке является одним из наиболее важных условий, которое на сегодняшний день предъявляют клиенты. Жизнь за чертой мегаполиса предполагает не только дополнительные преимущества, но и дополнительные риски. Что предпринимается для минимизации данных рисков и из чего складывается общая защищенность?

An internet filter for iphone is either a hardware or cell phone spy app to http://topspyingapps.com software that restricts the information accessed online

«Европейское качество в российских реалиях» (Neftegaz.RU, февраль 2015)

Сегодня рынок предлагает колоссальный выбор недвижимости. Не зная тонкостей и ориентируясь лишь на внешнюю сторону продукта в таком многообразии легко потеряться. Как сделать правильный выбор, ориентированный на международный стандарт качества?


He is a professor of english and was formerly director of the english subject centre for the http://justbuyessay.com/ teaching of english in universities at royal holloway, university of london

Интервью «Загородный комфорт» с Игорем Гончаровым, генеральным директором компании «АЛЛТЕК Девелопмент» и Алексеем Ивановым, главой архитектурного бюро «Архстройдизайн» («Современный дом», январь 2015)

Принято считать, что для современного горожанина постоянное проживание за пределами кольцевой автодороги сулит как минимум транспортные проблемы, а как максимум в комплект идут инфраструктурные недоработки и соседские перипетии. Но если повлиять на ситуацию с дорожными развязками не всегда в силах застройщика, то устройство комфортных условий для проживания и добрососедства внутри загородных коттеджных поселков как раз в руках девелопера. О том, какими силами устраивается идеальная среда для искушенного вкуса столичного жителя, мы поговорили с Игорем Гончаровым, генеральным директором «АЛЛТЕК Девелопмент» и Алексеем Ивановым, главой архитектурного бюро «Архстройдизайн».

СД (Современный дом): Игорь, первый и главный вопрос – из чего же складывается тот самый комфорт загородной жизни?
ИГ (Игорь Гончаров): Могу сказать, что для каждого из жителей имеет значение свой набор факторов с разной шкалой приоритетов. Для кого-то наиболее важна эстетическая составляющая – архитектура строений и окружающей инфраструктуры, для кого-то – удачно расположенный участок с точки зрения транспортной доступности, для кого-то на первый план выходит экология. Застройщики должны учитывать все факторы, при этом не забывая гармонично сочетать их в общем плане поселения. Для нашего поселка «Графские пруды», который в 2005 году стал первым объектом категории «элит» по Киевскому шоссе, мы сразу определили приоритет – важнейшим стало не просто освоение территории с максимальной экономической выгодой, но создание среды обитания для будущих жильцов. И во многом ряд принятых ещё на этапе планирования строительства решений предопределил будущий успех проекта.

СД: Вы говорите о правильной концепции проекта?
ИГ: В девелопменте есть такое понятие как комплексное освоение и развитие территории, что включает в себя не только четко проработанную концепцию проекта, но и его наполнение, реализацию, заложенный застройщиком потенциал для дальнейшего развития. Общий план того, как должен выглядеть поселок, конечно, нужно закладывать на первом этапе. Перед постройкой поселка мы занялись разработкой генплана и концепции. В тендере принимали участие 6 архитектурных бюро, победителем стала мастерская «Архстройдизайн» во главе с Алексеем Ивановым, которая уделила особое внимание наличию общественных пространств и качеству их исполнения. Выбранный путь был достаточно амбициозным, но, как показало время, ожидания он оправдал.

СД: Алексей, что же за неповторимый проект Вы предложили тогда, почти 10 лет назад?
АИ (Алексей Иванов): В основу планировки общественной зоны была сразу заложена довольно жесткая структура, но при этом внутри мы решили отобразить смешение парковых зон разных стилей. Получившийся километровым бульвар с шестью тематическими парками и пруд с просторным променадом в общей сложности заняли более четверти всей территории поселка. На тот момент предлагаемые нашим архитектурным бюро решения были мягко говоря не практичными, как посчитало большинство коллег. Идеи назвали «нецелевым использованием территории». Но как тогда, так и сейчас мы были уверены в предлагаемой концепции. Заложенный в ее основе принцип создания многообразного узора ландшафта по нашей задумке должен был стать центром притяжения для жителей, так и вышло – многофункциональная зеленая зона является сердцем общественно-социальной жизни. Кстати, совсем недавно мы ездили с Игорем в Лондон, где на вручении европейского этапа международной премии International Property Awards были признаны победителями в номинации Architecture Multiple Residence («Коттеджный поселок»). Европейские коллеги отметили, что именно благодаря нашей, казавшейся в то время чуть ли не безумной задумке, в итоге в «Графских прудах» удалось создать неповторимую среду обитания, атмосферу загородной жизни.

СД: А как обстоят дела в поселке сейчас, цель достигнута – жители оценили ваши старания?
ИГ: Поселок сдан в эксплуатацию в 2012 г., и уже давно живет своей самостоятельной и полноценной жизнью. Как уже было сказано, еще на этапе проектирования мы учли, что у территории должен быть потенциал для развития, ведь силами одного девелопера удовлетворить нужды всех жителей едва ли возможно. Под будущее расширение инфраструктуры были выделены земли, подведены коммуникации. Теперь сами жители продолжают развивать нашу концепцию по созданию комфорта и уюта загородной жизни. Сегодня в поселке есть не только бульвар с широким променадом и прудом – некоммерческое партнерство инициировало создание 7-километровой беговой дорожки вокруг поселка, утвержден проект по строительству крытого ледового дворца, буквально сейчас совместно с центром территориальных инициатив «Архполис» жители заканчивают разработку проекта функционального художественного парка на лесной территории поселка. По замыслу членов некоммерческого партнерства поселка предстоит сделать парк, где искусство находится по соседству с площадками для отдыха, где художественные и архитектурные элементы тесно связаны c природой и создаются из натуральных материалов.


To complete the paragraph, a writer must support the topic sentence with additional information and summarize the main point with http://homeworkhelper.net a concluding sentence

«У страха глаза велики. Пять мифов о загородной недвижимости» («Недвижимость и Цены», №4 от 26 января 2015 г.)

За последнее десятилетие рынок элитной загородной недвижимости Московского региона кардинально изменился, сегодня он все больше соответствует европейским стандартам. Эксперты отмечают появление множества поселков, в которых удается объединить преимущества города и жизни на природе. И все же согласно результатам опросов общественного мнения только чуть больше 50% москвичей готовы к переезду за МКАД. Что же смущает другую половину обитателей мегаполиса?


The fitst one has been done http://college-homework-help.org/ for you as an example

«Проверка на прочность» — Колонка Игоря Гончарова, генерального директора компании «АЛЛТЕК Девелопмент» (Zemer.ru, декабрь 2014)

Последние несколько месяцев рынок недвижимости переживал неспокойные времена, только и было разговоров, что о скором наступлении кризиса. Все жили в преддверии неизбежного, но такого скорого развития событий мало кто ожидал.

С другой стороны, после тяжелых времен конца двухтысячных в частности рынок загородки так и не успел набрать тех же оборотов, что и до кризиса. Вообще стоит оглянуться назад, чтобы представить возможное развитие событий в нынешней ситуации: до 2008 года на рынке загородной недвижимости было очень много игроков, но при этом многие активы были в незавершенном состоянии. К поселкам не были подведены коммуникации, отсутствовала инфраструктура, тем не менее и на такие объекты был спрос. Кризис 2008 года провел своего рода проверку на прочность, произошел отсев: девелоперы, которым удалось преодолеть кризис и выстоять, на сегодняшний день предлагают рынку совершенно другой, конкурентоспособный и ликвидный продукт в высокой степени готовности.было разговоров, что о скором наступлении кризиса. Все жили в преддверии неизбежного, но такого скорого развития событий мало кто ожидал.

Сейчас однако ситуация развивается слишком быстро, начало падения рубля еще пару месяцев назад стало причиной тенденции снижения цен, а в нынешней ситуации второй половины декабря 2014-го отражается явным уменьшением спроса. Мы, однако, прогнозировали спад продаж в конце IV квартала с учетом политической и экономической ситуации в России и зафиксировали еще несколько месяцев назад курс по летней ставке валют – спецпредложение действует до конца декабря. В целом по рынку в данный момент дисконт еще держат некоторые игроки рынка, но срок действия практически у всех ограничен концом года.

И хотя по большому счету кризис наступил для подготовленных игроков не так внезапно – тенденции начались еще пару лет назад, – уроки 2008 года в любом случае были вынесены, чтобы подготовиться к неблагоприятным воздействиям. Вопрос все же в том, чего ожидать в будущем. Ведь сказать сейчас, сколько продлится сложившаяся ситуация с курсами, не берется никто.

Интервью «Постпродажная прибыль» с Игорем Гончаровым, генеральным директором компании «АЛЛТЕК Девелопмент» (RussianRealty.ru, ноябрь, 2014)

Принято считать, что стоимость недвижимости в сданном коттеджном поселке – величина неизменная. Однако у одного и того же объекта фактически две цены: первая устанавливается девелопером при старте продаж, вторая складывается позже, на вторичном рынке. О том, как повысить капитализацию готового поселка без значительных финансовых вложений, что выигрывают от этого жители и девелопер, — специально для портала RussianRealty.ru рассказал генеральный директор компании «АЛЛТЕК Девелопмент», Игорь Гончаров.

— Капитализация готового коттеджного поселка девелоперам, как правило, неинтересна – прибыль с продаж получена, и силы переброшены на новый проект. У вас другой подход?

— Мне кажется, что такая стратегия, как минимум, недальновидна. Ведь рост цен на вторичном рынке работает на репутацию девелопера, повышает интерес к его новым проектам. Упускать возможность поднять свой бизнес на новый уровень практически без дополнительных инвестиций не наша политика.

— Что же можно сделать без дополнительных вложений?
— В первую очередь речь идет о работе на организационном уровне: начиная от создания эффективной структуры управления и обеспечения насыщенной культурной жизни в поселке. Например, в наших поселках «Графский лес» и «Графские пруды» общее имущество находится под управлением жителей – некоммерческого партнерства (НП). Такая форма управления сейчас не слишком распространена в загородных жилых комплексах, как правило, администрирование осуществляется через УК. Но мы еще в 2012 году передали право формировать и распоряжаться инфраструктурным бюджетом жителям. Для конечного потребителя это означает уменьшение размера ежемесячных взносов примерно на 17% в сравнении со среднерыночным уровнем платежей за аналогичный набор услуг в сравнимых по классу поселках.

— Какие в этом случае выгоды для девелопера?
— Создание НП стало по сути отправной точкой для дальнейшего активного участия жителей в развитии поселка. Ведь, согласитесь, когда от тебя зависит собственный комфорт – осязаемые вещи, сосредоточенные в руках членов партнерства, таких же жителей, как и ты, – это дает стимул активнее участвовать в развитии и жизни поселка. У нас, к примеру, несколько жителей решили построить на территории поселков крытый ледовый дворец и теннисные корты.
Совсем недавно инициативная группа пригласила в поселок центр территориальных инициатив «Архполис» и французских ландшафтных архитекторов для благоустройства лесной территории между поселками: на совместных рабочих группах жители вместе с архитекторами, урбанистами и ландшафтниками придумывают генеральный план лесной территории, малые архитектурные формы, легкие спортивные сооружения, домики для детских игр и многое другое.
Возвращаясь к преимуществам для девелопера: когда инфраструктура находится по сути в собственности жителей поселка, она не просто в идеальном состоянии – она постоянно улучшается. Все это работает на развитие поселка, повышая его капитализацию. Каждая новая возможность – это вклад в репутацию девелопера, и в конечном счете в его прибыль от продаж новых проектов.

— То есть речь исключительно об инфраструктурном, так сказать, утилитарном развитии?
— В случае с нашими коттеджными поселками можно говорить не только о юридическом объединении жителей для решения прикладных вопросов, речь уже идет о сообществе по интересам, которое создает комфорт собственной загородной жизни. Среди жителей всегда находятся люди, готовые делиться своими увлечениями с другими. Мы стараемся способствовать реализации их стремлений. Кроме того, постоянно сами проводим интересные мероприятия. К примеру, мастер-классы архитекторов и ландшафтных дизайнеров, с которыми мы работаем.

— В какой момент девелопер должен начать действовать, делать первые шаги, когда поселок уже сдан, или раньше?

— Еще на этапе проектирования нужно обязательно закладывать в проект поселка возможности развития. Я имею в виду дополнительные участки и запас пропускной способности коммуникаций. Эти резервы позволяют в дальнейшем построить на территории новый объект, например, стадион или спортивный комплекс. По факту многие девелоперы сталкиваются с обращениями от крупных сетевиков – отелей, небольших выставочных центров, которые готовы строить что-то вблизи коттеджных поселков высокого класса. Но далеко не все поселки имеют нужные мощности.
Кроме того, стоит сразу уделять максимум внимания выстраиванию партнерских отношений с соседними проектами. Объединенными силами проще создавать дополнительные преимущества. Например, в «Графских прудах» нам удалось договориться о совместном пользовании проложенной к соседнему поселку дорогой. За счет этого мы улучшили свою транспортную доступность. Именно добрососедство и партнерство по строительству, эксплуатации позволяет построить что-то востребованное, заполняемое, действительно необходимое.

If still you feel unsatisfied with the apps performance or if its not working in the desired way, you can claim your 30 days money http://besttrackingapps.com back guarantee

Загородный обзор «Непредсказуемое затишье» («КоммерсантЪ. Приложение Дом», Октябрь, 2014)

Первые три недели сентября на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья ознаменовались ростом покупательского спроса и цен в наиболее ликвидных проектах, а также громкими акциями, которые привлекли дополнительных клиентов. Однако в конце месяца, когда стало окончательно ясно, что рубль уходит вниз стремительно и надолго, покупатели заняли выжидательную позицию. Вместе с ними приостановили активность продавцы объектов на вторичном рынке, и рынок в целом замер.

Режим ожидания

В начале и середине сентября девелоперы элитной загородной недвижимости еще продолжали пользоваться растущим покупательским спросом и вовсю давали скидки, проводили сделки, а некоторые даже поднимали цены. «За это время был проведен целый ряд сделок, бюджет которых находился в диапазоне от $1 млн до $3 млн»,— рассказывает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». По его данным, итоговый объем продаж в сентябре оказался на 20% выше показателей аналогичного периода прошлого года.

Размер скидок у девелоперов достигал 40% от заявленного прайс-листа, свидетельствует Алсу Хамидуллина, руководитель загородного департамента Contact Real Estate. Эксперт отмечает, что в первую очередь это относится к поселкам Villagio Estate и ОПИН. «В «Павлово-2″ готовые дома без внутренней отделки предлагались по $1,2 млн, и, таким образом, дисконт на них составил около 30%»,— приводит пример эксперт.

Однако курс доллара, который в течение месяца трижды поднимался за двое суток сразу на рубль, в конце концов притушил интерес покупателей, а кроме того, и большинства продавцов на вторичном рынке. Наблюдая за валютными скачками, первые стали придерживать деньги в расчете на то, что еще немного — и настанет время сумасшедших скидок, а вторые начали снимать с продажи объекты. При этом одни собственники сделали это из боязни прогадать с ценой, а вторые не знают, во что вкладывать полученные с продаж деньги, и предпочитают держать капитал в качественном объекте недвижимости, объясняет Анна Ибатуллина, руководитель департамента загородной недвижимости компании «Ника Эстейт».

Спохватились

В целом летом и в начале осени рынок элитной загородной недвижимости продемонстрировал движение вверх, констатируют эксперты. В последние годы в девелоперской среде этот сегмент считался высокорисковым, спрос здесь после кризиса был минимальным, поэтому новых поселков выходило немного. «Предложение в премиальном сегменте становится все более ограниченным»,— замечает Андрей Соловьев, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank.

В таких условиях, когда предложение несколько лет подряд постепенно сокращается, а спрос начинает нарастать на фоне объявленных Западом санкций и валютной лихорадки, покупатель может диктовать свои условия только на первых порах, затем шар переходит на сторону продавца. Так и случилось.

«Премиальный и элитный сегменты рынка загородной недвижимости однозначно проиндексировались в доллар,— говорит Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty.— То, что еще в июле можно было купить за 34-35 млн руб., теперь стоит 39-40 млн руб.». По словам эксперта, большинство собственников вторичных объектов тоже подняли цены или привязали их к доллару.

По данным Vesco Group, в высоких сегментах в сентябре больше всего подорожали коттеджи бизнес-класса, средняя цена на которые поднялась на 7,8% и составила 91 880 руб. за 1 кв. м. А самое заметное сокращение объема предложения произошло в сегменте премиальных апартаментов, число которых за месяц уменьшилось на 11,2% и составило 16 700 кв. м.

Отдельно и побольше

Логичным продолжением всего этого стала тенденция роста среднего бюджета запроса. В противовес городской элитной недвижимости, где этот показатель за последние месяцы снизился на 15-20%, за городом он вырос практически вдвое. «Если раньше в основном звонили с бюджетами 25-35 млн руб., то сейчас это $1,5-2 млн и выше»,— утверждает госпожа Панова.

В «Аллтек Девелопмент» рассказывают об интересной тенденции, которую в компании обнаружили, выпустив в продажу новые участки в поселке «Графские пруды». «Мы вывели на рынок площади от 15 соток, однако интерес покупателей был сосредоточен исключительно вокруг больших участков — от 35 соток и более»,— говорит Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж компании. Похожие данные у генерального директора Must Have Елизаветы Некрасовой: «Наибольший интерес вызывают дома площадью 300-500 кв. м на участке от 20 до 30 соток».

Эксперты рынка отмечают, что интерес покупателей к домам, готовым к въезду, продолжает расти. При этом наметился и новый тренд: возвращение к обособленному проживанию за городом. Как свидетельствует Сергей Касаткин, коммерческий директор «МИЭЛЬ — Загородной недвижимости», покупке таунхауса клиенты теперь предпочитают приобретение коттеджа.

Дешевые билеты

В низкобюджетных сегментах загородного рынка все, конечно, обстоит совсем иначе. Здесь по-прежнему бал правят малоэтажные проекты, где самыми популярными были и остаются однокомнатные квартиры. «Сейчас время инвесторов и покупателей с низким бюджетом»,— замечает Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость».

Средние цены в малоэтажном сегменте за лето выросли и к концу сентября составили, по данным ОПИН, в экономклассе 50 500 руб., в комфорт-классе — 69 400 руб., а в бизнес-классе — 112 600 руб. за 1 кв. м. Однако произошло это за счет того, что с рынка постоянно вымываются предложения с низкой ценой, а кроме того, у ряда проектов увеличивается стадия готовности.

Кстати, популярностью здесь, как и на рынке многоэтажного строительства, пользуются объекты на начальном этапе, пока в них еще присутствуют квартиры небольших площадей, позволяющие инвестору заплатить минимальную стоимость за вход на рынок.

Интересно, что в сегменте таунхаусов тенденция сменилась на противоположную, замечает коммерческий директор «Керамо» Валерий Лукинов. Число сделок в таких проектах, которые находятся на завершающей стадии строительства, сейчас в четыре-пять раз превышает аналогичный показатель в новых поселках, заявляет эксперт.

Неуловимое спокойствие

Рынок загородных малоэтажных проектов, который стремительно развивается по всем канонам городских новостроек, менее подвержен влиянию санкций, чем элитный сегмент, а рост курсов валют только подталкивает клиентов быстрее принимать решение о покупке.

А вот чем закончится период ожидания на премиальном рынке загородной недвижимости, не берется предсказать никто. Пойдет ли рынок вверх или вернется в состояние ставшей за несколько лет привычной стагнации зависит теперь от макроэкономических и политических событий, осторожно говорят эксперты.

Ольга Гусева предполагает, что те самые стабильные времена в их привычном понимании, которых все ждут, чтобы активизировать сделки, уже не наступят. «Существующая нестабильность через некоторое время будет восприниматься как стабильность»,— подытоживает эксперт.

Другими словами, все привыкнут к неопределенности и перестанут принимать ее в расчет, как это обычно и бывает в кризисные периоды. Но любой кризис имеет свойство заканчиваться, и, значит, стабильность все-таки еще впереди.

Марта Савенко

In your citation, name the section where your cited information appears, followed https://www.pro-essay-writer.com/ by a paragraph number

Освещение в статье о лауреатах премии International Property Awards «Закрепление успеха» (Archi.ru, октябрь, 2014)

14 октября в Лондоне объявили победителей премии International Property Awards 2014 и торжественно вручили награды. Об этой премии мы уже писали неоднократно. В нынешнем году регионов, по которым присуждаются награды, осталось всего три: Тихоокеанский, Америка и Европа. Структура же премии осталась прежней: четыре номинации: «Архитектура», «Интерьер», «Девелопмент» и «Компания в сфере недвижимости» делятся на подкатегории «Пять звезд» и «Почетное упоминание жюри» («Highly Commented»). Проекты, получившие пять звезд, автоматически становятся региональными победителями и продолжают борьбу за признание на общемировом уровне.

По сравнению с прошлым годом список победителей европейского подразделения премии, European Property Awards, не так богат на проекты из России, но все равно радует глаз. В номинации «Архитектура» отмечены семь российских объектов (два получили «Пять звезд»), «Интерьер» – двенадцать (из них шесть с высшей наградой), «Девелопмент» – одиннадцать проектов (три «звездных»), в номинации «Компания в сфере недвижимости» консалтинговая группа Kalinka удостоилась как высшей премии, так и почетного упоминания.

Интересно, что второй год подряд премию за лучшую архитектуру объекта жилой недвижимости получает московское бюро Т+Т Architects, а мастерская Архстройдизайн в этой номинации удостоена премии категории «Highly Commented» как 2013 года, так и 2014. Напомним, что в 2013 году бюро Архстройдизайн также было отмечено премией «Пять звезд» за лучшее офисное здание (объект: административное здание «Мобильные ТелеСистемы»). Кроме того, проект реконструкции территории стадиона Динамо (ВТБ Арена парк), поданный на премию девелоперов, ЗАО «Управляющая компания «Динамо», получил почетное упоминание сразу и за архитектуру, и за девелопмент.

Проект коттеджного поселка «Графские пруды» на вручении европейского этапа международной премии International Property Awards был признан победителем в номинации Architecture Multiple Residence («Коттеджный поселок»).


Polanyi, m read this personal statement personal knowledge towards a post-critical philosophy, chicago, il university of chicago press

Интервью «Киевское направление одно из самых популярных» с Виктором Сюковым, заместителем генерального директора компании «АЛЛТЕК Девелопмент» (Мосновострой.ru, октябрь, 2014)

Девелоперы коттеджных поселков обратили свое внимание на скоростное Киевское шоссе еще в 2005-2006 годах. После реконструкции и расширения магистрали, Киевское направление составило серьезную конкуренцию Новой Риге. Природная красота, экологическая составляющая направления – исторически из-за розы ветров здесь не возводились крупные промышленные предприятия – вместе с транспортной доступностью сделали Киевку одним из наиболее востребованных и инвестиционно-привлекательных районов Московской области.

С приходом Новой Москвы на Киевское и Калужское шоссе пришли столичные коммунальные службы, началось масштабное развитие социальной инфраструктуры, по сей день продолжается строительство новых транспортных узлов и развязок. Однако вместе с преимуществами на Киевское направление пришли малоэтажки, высотки.
Эксперты рынка недвижимости начали прогнозировать значительное уплотнение застройки, жители коттеджных поселков обеспокоились появлением многоэтажных соседей, а застройщики элитки начали пересматривать концепции новых объектов. О ситуации на рынке коттеджных поселков Киевского шоссе, востребованности направления и дальнейших перспективах развития мы беседуем с Виктором Сюковым, заместителем генерального директора «АЛЛТЕК Девелопмент».

— Что, на Ваш взгляд, делает участки по Киевскому шоссе особенно привлекательными для покупателей?
— Киевское шоссе всегда было популярным направлением для желающих владеть загородным домом, а с расширением границ столицы привлекло к себе ещё больше внимания. Это неудивительно, ведь перед Правительством Москвы стоят задачи по развитию транспортной доступности и социальной инфраструктуры в Новой Москве, а требования в Москве более высоки, нежели в Московской области – всё это является катализатором к развитию территорий на Киевском шоссе.
Вообще, по статистике для жителя мегаполиса транспортная доступность к загородному жилью – это второй по значимости вопрос, на первом месте остается экология. По обоим этим вопросам наш проект – коттеджный поселок «Графские пруды» – в «отличниках»: в самое ближайшее время подъездная дорога от Киевского шоссе до поселка будет освещена; а лесной массив глубиной от 3 до 7 км, окружающий поселок, дает не только комфортное место для отдыха всей семьей, но и является своеобразным экологическим каркасом Новой Москвы.
— Часто пишут, что Киевское шоссе относится к элитному направлению: здесь строят коттеджи и таунхаусы люди с высоким достатком, придирчиво относящие к выбору загородной недвижимости. Так ли это до сих пор, или все-таки Киевское направление сегодня – это лучшее соотношение популярности и доступности?
— С 2006 года данное направление начало достаточно активно осваиваться девелоперами элитной недвижимости. «Графские пруды» были одним из первых предложений в этом классе на этом направлении, в 2008 году у поселка на соседней территории появился «младший брат» – поселок «Графский лес». Обе эти территории насчитывают около 150 участков, в продаже к сегодняшнему дню осталось только 12 объектов недвижимости. В 2012 году поселки были сданы в эксплуатацию.
Незначительное спад продаж мы отмечали только в кризисном 2009, сегодня же мы отмечаем значительное оживление спроса на премиальный сегмент в Новой Москве, в подтверждение могу привести цифры в «Графских прудах»: в августе мы выставили на продажу 12 участков на новой прилегающей территории, и за два последних месяца было продано более половины участков.
Мы видим несколько причин такого роста покупательской активности: новых проектов в законченных поселках нет, и с учетом требований Москвы к девелоперам – не скоро появятся, также «Новая Москва» как проект столичных властей на сегодняшний день имеет приоритетное направление в комплексном развитии территории; плюс, очевидно, за повышением курса валют к рублю пойдут вверх и цены на готовое жилье. «Графские пруды» – готовый поселок на очень привлекательном и перспективном направлении, это дает нам серьезные конкурентные преимущества и гарантии, что спрос в ближайшее время сохранится на том же уровне.
— Что сегодня здесь строят? Коттеджи или таунхаусы? Эксперты говорят о том, что, несмотря на то, что более 70% объема продаж недвижимости в Подмосковье в прошлом году пришлось на коттеджи, таунхаусы и предложения эконом-класса будут очень востребованы, так ли это?
— За последние несколько лет наметилась следующая тенденция: многие девелоперы Новой Москвы отказались от строительства коттеджей в пользу таунхаусов и малоэтажных квартирных домов. У нас есть основания полагать, что такой курс будет продолжен. О чем можно говорить с уверенностью, так это о факте того, что в дополнение к уже сданным готовым коттеджным поселкам по направлению Киевского шоссе новые проекты классов бизнес и бизнес+ возводиться не будут.
— Что востребовано у покупателей на сегодняшний день: участки без подряда или домовладения определенного сегмента?
— Активный интерес покупатели сейчас проявляют к домам, уже готовым к проживанию. Если говорить об участках, то у нас, к примеру, отмечена следующая тенденция: наибольшим спросом пользуются большие участки – от 35 соток.
— Люди активно вкладывают средства в землю, покупая участки. Есть ли гарантии того, что в поселках, в которых продаются участки без подряда, не будет долгостроя?
— Говоря, опять же, о собственном опыте, то у нас ситуация развивалась следующим образом: с 2012 года, когда поселок был сдан в эксплуатацию, управление поселка было передано жильцам. Всей хозяйственной деятельностью, обслуживанием и по сей день занимается Некоммерческое партнерство «Графские пруды». В соответствии с принятыми внутренними документами на новых жителей и владельцев распространяются определенные ограничения по срокам возведения объектов на участках с момента подписания договора купли-продажи. Для наших потенциальных клиентов и существующих жителей это является преимуществом и гарантом того, что долгостроя в поселке не будет.
— В поселке «Графские пруды» Архитектурным бюро «АЛЛТЕК Девелопмент» предлагается более 20 проектов домов. Можете рассказать о них подробнее? Например, какой проект пользуется наибольшей популярностью? В чем принципиальные особенности этих проектов? Из чего эти дома?
— Проекты, разработанные собственным архитектурным бюро «АЛЛТЕК Девелопмент» – это просторные двухуровневые кирпично-монолитные здания в стилистике архитектора Фрэнка Ллойда Райта, площадь которых начинается от 294 кв. м. Выделить наиболее популярные сложно – на каждого покупателя нашелся свой дом. Сейчас на продаже в коттеджных поселках «Графский лес» и «Графские пруды» остались только 4 готовых дома площадью от 280 до 750 кв. м.

Все выставленные на продажу дома предлагаются со свободной планировкой. Все материалы, применяемых в строительстве домов, экологически безопасны. Внутренний и наружный слои стен – это строительный поризованный керамический блок, утеплитель Rockwool. Фасады оштукатурены и покрашены. Фундамент и железобетонные перекрытия – монолитные, кровля – окрашенный стальной лист Ruukki. Высота потолков предполагает запас, чтобы можно было установить приточно-вытяжную систему вентиляции, а все коммуникации подведены к домам.

Internet www.cellspyapps.org/ filter for iphone is needed mainly for two reasons